El mercado de oficinas en el centro de Barcelona se reactiva

La tasa de disponibilidad de oficinas en los ejes ‘prime’ de Barcelona por debajo del 6%

La zona prime del centro de Barcelona se destaca por su baja tasa de disponibilidad, marcando un sorprendente 6%, en contraste con el 12% que se encuentra en otras partes de la ciudad. Los edificios de alta calidad en esta ubicación privilegiada muestran letreros de «completo», evidenciando la fuerte demanda que caracteriza a este sector del mercado inmobiliario.

El equipo de Cat Real Estate, especializado en administrar activos inmobiliarios para family offices, ha cerrado el tercer trimestre con tres nuevas operaciones de alquiler de oficinas con más de 1.400 m2, entre las que destaca la tecnológica ITEQUIA. Cat Real Estate dispone de 10 millones de euros más para invertir antes de final de año.

El mercado de oficinas en el corazón de Barcelona ha experimentado un notable renacimiento, especialmente en lo que respecta al alquiler. Dos tendencias notables están tomando impulso en el mercado español, específicamente en las ciudades de Barcelona y Madrid. Por un lado, se está produciendo un resurgimiento en los planes de expansión por parte de los actores del sector minorista, mientras que, por otro lado, los inversores nacionales e internacionales están mostrando un renovado interés en el sector inmobiliario.

En particular, las oficinas ubicadas en zonas de alto atractivo (conocidas como «zona prime») están siendo arrendadas nuevamente, lo que está generando un fuerte atractivo para los inversores que buscan capitalizar estas oportunidades. Este fenómeno está impulsando un retorno significativo de la inversión en activos inmobiliarios, como el alquiler de oficinas, por parte de actores tanto nacionales como internacionales.

El Grupo Cat Real Estate, destacado actor en el sector inmobiliario ha anunciado un significativo resurgimiento en el tercer trimestre del presente año, marcado por el cierre exitoso de tres operaciones que suman un total de 1.224 metros cuadrados de espacio de oficina. Dos de estas operaciones se realizaron en la Rambla de Cataluña, mientras que la tercera tuvo lugar en la intersección de Pau Claris y Aragón.

Tasa de disponibilidad en zonas prime

La tasa de disponibilidad en la zona prime del centro de Barcelona es significativamente más baja que en el resto de la ciudad, con un impresionante 6%, en comparación con el 12% en otras áreas. La mayoría de los edificios de alta calidad en esta ubicación privilegiada muestran letreros de «completo», lo que subraya la alta demanda que experimenta este sector del mercado.

Según Nacho Castella, director general de Cat Real Estate, este año los inversores les autorizaron a invertir catorce millones de euros en nuevos activos. Ahora tienen 10 millones de euros adicionales para invertir antes de fin de año. Esto significa que están en camino de cerrar 2023 con un 18 % más de inversión de lo planeado, debido a la confianza de los inversores en el inmobiliario.

De acuerdo con las declaraciones de Nacho Castella, el perfil de los compradores está compuesto mayoritariamente por family offices locales que persiguen inversiones de naturaleza conservadora y orientadas hacia la preservación patrimonial a largo plazo. Estos inversores están mostrando un particular interés por adquirir activos inmobiliarios que cuenten con una ubicación privilegiada, rentas actualizadas y un rendimiento medio del 5%. Además, es relevante destacar que, dentro del amplio portafolio de más de 300 locales bajo gestión del grupo en Barcelona, la tasa de ocupación actual se mantiene extraordinariamente alta, alcanzando un sólido 95%.

De manera destacable, dos de los nuevos inquilinos de estos espacios, asesorados, por Cat Real Estate, son empresas multinacionales de renombre, mientras que la tercera corresponde a un bufete de abogados o despacho profesional. Esto resalta la diversidad y amplitud de la demanda que está impulsando la recuperación del mercado de oficinas en el centro de Barcelona. Una de las compañías es ITEQUIA, empresa de servicios y soluciones tecnológicas que ha trasladado su sede en el espacio Palo Alto de Barcelona a Rambla Catalunya, 38.

Las nuevas demandas reflejan un cambio en las prioridades, con un enfoque en la comodidad y la funcionalidad de los espacios de oficina:

Oficinas plug and play. Los inquilinos buscan espacios completamente equipados y listos para su ocupación inmediata, eliminando cualquier demora en la instalación.

Espacios comunes amplios. La presencia de amplias áreas comunes, como terrazas, se ha convertido en un atributo valioso en la búsqueda de oficinas en la actualidad.

Luz natural y ventilación manual.  La búsqueda de luz natural y la capacidad de ventilación manual a través de ventanas se han convertido en requisitos esenciales, en línea con un mayor enfoque en la sostenibilidad.

Contratos flexibles. Los inquilinos buscan contratos de alquiler más flexibles que se adapten a sus necesidades cambiantes.

Estacionamiento para bicicletas y patinetes. Los estacionamientos para automóviles han perdido importancia, mientras que los espacios para bicicletas y patinetes se valoran más en la actualidad, reflejando la creciente preferencia por modos de transporte sostenibles.

Cat Real Estate, que tiene el mandato para invertir 10 millones de € más de family office durante este 2023 en Barcelona, está plenamente operativo y ha cerrado el tercer trimestre del año con más de 4 millones de euros invertidos en locales comerciales y oficinas en rentabilidad en la ciudad de #Barcelona

En todas las inversiones los compradores han sido family office locales gestionados y administrados por el grupo Cat Real Estate.

Cat Real Estate, con más de 20 años de experiencia en el sector y especializado en la gestión de patrimonios inmobiliarios familiares por toda la península, especialmente en las ciudades de Barcelona y Madrid, está potenciando su área de asesoramiento a family offices a través de su canal Cat Real Estate Premium. Se enfocan en un servicio muy personalizado, analizando y asesorando en operaciones de inversión inmobiliaria de alta rentabilidad. Es un área que sigue creciendo aun en tiempos de crisis y Cat Real Estate potencia alineado por su modelo de negocio.

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