La disponibilidad de locales en El Born cae al 8% y confirma la recuperación del retail en el centro histórico de Barcelona
El barrio barcelonés recupera su atractivo comercial tras años de parálisis y sitúa su tasa de disponibilidad en torno al 8%, muy por debajo del 40% registrado tras la pandemia
El retail en el barrio del Born en Barcelona vuelve a mostrar síntomas claros de recuperación. Tras años de impacto negativo por la crisis del COVID-19, la zona ha experimentado un repunte significativo de la actividad comercial, impulsado por la reactivación del turismo, la recuperación del consumo local y el renovado interés de las marcas por ubicarse en zonas céntricas con alta afluencia peatonal.
Según datos del grupo Cat Real Estate, líder en la gestión de family office en el sector inmobiliario, la contratación de locales comerciales en Barcelona aumentó un 24% en 2024. Este crecimiento se ha visto reflejado también en la disponibilidad, que ha descendido drásticamente en barrios como el Born. Si tras la pandemia la zona llegó a registrar tasas de disponibilidad cercanas al 40%, actualmente esta cifra se sitúa en torno al 8%.
Demanda al alza, rentas en ascenso
En los locales que gestiona Cat Real Estate en el Born, la ocupación es ya del 100%, y se observa una tendencia al alza en las rentas, con un incremento del 7% respecto a años anteriores, como consecuencia de la escasez de producto y el interés continuado de operadores del sector.
Born, en línea con las zonas prime
El dinamismo no es exclusivo del Born. Las zonas prime de Barcelona, como Paseo de Gracia (2% de disponibilidad), Rambla Catalunya (2,8%) y Pelayo (6%), muestran también cifras muy bajas de oferta disponible. 
Una calle que ha experimentado un especial crecimiento es la Avenida Diagonal con la ampliación de las aceras. En algunos tramos de esta calle la ocupación es del 100% e incluso se han realizado pujas por algunos locales con más de un candidato.
Esta escasez ha impulsado la formalización de operaciones destacadas, incluso en contextos de disponibilidad limitada.
La reciente implantación de la marca Just Kick It en el número 71 de la calle Rec, refuerza la consolidación del Born como eje prime dentro del retail barcelonés.
La operación, asesorada por Cat Real Estate, pone de manifiesto el creciente apetito de marcas de moda y calzado por posicionarse en ubicaciones estratégicas de alto tráfico peatonal mediante modelos operativos optimizados y formatos de venta de alta rotación. En un contexto de disponibilidad limitada y repunte de las rentas, este tipo de operaciones confirma el atractivo inversor del centro histórico y la reactivación sostenida del sector comercial urbano.
Cat Real Estate, con más de 20 años de experiencia en el sector y especializado en la gestión de patrimonios inmobiliarios familiares por toda la península, especialmente en las ciudades de Barcelona y Madrid, está potenciando su área de asesoramiento a family offices a través de su canal Cat Real Estate Premium. Se enfocan en un servicio muy personalizado, analizando y asesorando en operaciones de inversión inmobiliaria de alta rentabilidad. Es un área que sigue creciendo aun en tiempos de crisis y Cat Real Estate potencia alineado por su modelo de negocio.
Si te ha gustado el artículo, gracias por compartirlo!
ARTÍCULO ESCRITO POR CAT REAL ESTATE
Artículos relacionados
La Fundació Gavina celebra el V Partit Solidari de futbol per garantir el dret al lleure aquest estiu.
La Fundació Gavina, amb el suport de Cat Real Estate, celebrarà el pròxim 30 de juny la cinquena edició del Partit Solidari de futbol, una iniciativa dirigida a empreses i professionals que vulguin contribuir a fer possible un estiu amb igualtat d’oportunitats per a infants, adolescents i joves del Raval en situació de vulnerabilitat.
La tasa de esfuerzo en locales comerciales: La métrica definitiva para el éxito de una inversión Retail
En el mercado inmobiliario comercial, el éxito de una inversión no se mide solo por la ubicación o el flujo de peatones; se mide por la sostenibilidad del negocio que ocupa el espacio.
Oficinas prime en el centro de Barcelona
Según Cat Real Estate, tras un 2025 con más de 300.000 m² contratados, 2026 arranca manteniendo la tendencia, con edificios completos y rentabilidades de hasta 4-5%, lo que confirma que el centro de Barcelona sigue siendo un mercado muy atractivo para la inversión. El grupo ha invertido más de 4 millones de euros, y la previsión es superar los 20 millones antes de fin de año.
TALENT ARENA BARCELONA 2026
Esta semana el equipo comercial del Grupo Cat Real Estate hemos estado en Talent Arena el evento referente del talento #digital en Europa celebrado en Fira Barcelona impulsado por Mobile World Capital Barcelona.
II Edición de Proptech Summit – ‘Innovación, datos y tecnología para un nuevo sector inmobiliario’ – Resumen de la sesión –
Resumen de la segunda edición del #PROTECH SUMMIT – ‘INNOVACIÓN, DATOS Y TECNOLOGÍA PARA UN NUEVO SECTOR INMOBILIARIO. Convocamos a los principales actores del sector #proptech para analizar con casos reales la revolución #tech en el mercado inmobiliario.
II Edición de Proptech Summit – ‘Innovación, datos y tecnología para un nuevo sector inmobiliario’
El próximo 22 de enero celebramos la II edición de Protech Summit, bajo el lema “Innovación, datos y tecnología para un nuevo sector inmobiliario”, consolidándose como el punto de encuentro clave en la transformación digital del Real Estate. El evento reunirá a profesionales, empresas, inversores y agentes del ecosistema #proptech para debatir cómo la tecnología está cambiando la forma de valorar, gestionar y comercializar los activos inmobiliarios.
