1.- La Generalitat ha determinado que la vivienda habitual no se contabiliza para ser gran tenedor. Es decir, si tengo 5 viviendas en propiedad pero una es la vivienda habitual, no soy gran tenedor, ya que a efectos de determinar si lo soy o no, solo cuento con 4 viviendas porque la residencia habitual no se contabiliza.
2.- Si soy propietario de una vivienda al 50% tampoco se contabiliza, pero si poseo varios porcentajes, estos se suman hasta llegar al 100%, y entonces se considera una vivienda. Me explico: si tengo un 25% de 4 viviendas, suman un 100% y esto cuenta como 1 vivienda. Este criterio es diferente al de los jueces de Primera Instancia de Barcelona, quienes consideran que si no tienes más del 50% de una vivienda, no la contabilizan para determinar si se es gran tenedor.
3.- Y finalmente: si una persona es propietaria de 4 pisos en la primera zona declarada como mercado residencial tensionado y de 1 piso en la segunda zona declarada de mercado tensionado, no es gran tenedor; para serlo, debe ser propietario de 5 pisos en una de las zonas declaradas de mercado tensionado.
Esta definición es importante para efectos fiscales, de alquiler y otras regulaciones sobre vivienda en Cataluña.
Estudio realizado por los Servicios jurídicos del Grupo Cat Real Estate. Cualquier aclaración al respecto pueden contactar con Cristina Castella Casas (cristina@castellaabogados.com)
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