\u00a0<\/p>\n
Evoluci\u00f3 econ\u00f2mica de Jap\u00f3<\/span><\/h2>\nL\u2019economia japonesa arrastra una recessi\u00f3 des de fa tres d\u00e8cades.<\/span><\/p>\n\n- Despr\u00e9s de la segona guerra mundial \u00a0va acumular un gran creixement.<\/span><\/li>\n
- En els anys 1989-1990 va estallar una forta bombolla immobili\u00e0ria i financera. Produ\u00efda per els excessius preus dels actius immobiliaris japonesos i el seu gran pes a l\u2019economia del pa\u00eds.<\/span><\/li>\n
- La d\u00e8cada dels 90 va ser una \u00e9poca en que el pa\u00eds sufr\u00eda una gran crisis degut a les conseq\u00fc\u00e8ncies de l\u2019esclat d\u2019aquesta bombolla.<\/span><\/li>\n
- En els 2000 els preus van tornar a pujar fins a l\u2019arribada de la crisis financera i econ\u00f2mica de 2007-2008. Quan els preus van tornar a estabilitzar-se, es van frenar a causa de l\u2019impacte del terratr\u00e8mol i posterior tsunami de 2011.<\/span><\/li>\n
- Amb l\u2019augment de turistes i amb l\u2019arribada dels Jocs Ol\u00edmpics s\u2019espera un creixement econ\u00f2mic en el pa\u00eds.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
Esclat de la bombolla immobili\u00e0ria i financera de 1990:<\/span><\/h2>\nDespr\u00e9s de la 2\u00aa Guerra Mundial, <\/span>Jap\u00f3 creixia de mitja un 10% anual durant la d\u00e8cada dels 50<\/b>. Aquest creixement venia afavorit pel tipus de canvi de moneda fixe fent molt competitius els productes de Jap\u00f3 a l\u2019exterior.<\/span><\/p>\nEn els anys 70, amb la Guerra de Vietnam, Estats Units va haver d\u2018imprimir molta moneda per poder finan\u00e7ar la guerra. Causant una devaluaci\u00f3 del d\u00f2lar. Aquesta devaluaci\u00f3 va fer inevitable la substituci\u00f3 del canvi de moneda de fix a flotant, pel que el Yen i els productes que exporta Jap\u00f3 es va tornar menys atractius. Provocant una <\/span>desacceleraci\u00f3 del creixement del pa\u00eds en els anys 70\u2019s i 80\u2019s<\/b>.<\/span><\/p>\nEn els 80\u2019s el govern fomentava els cr\u00e8dits immobiliaris a tipus d\u2019inter\u00e8s molt baixos. Que s\u2019avalaven amb actiu immobiliaris, molt f\u00e0cils d\u2019accedir per als ciutadans. Les empreses cotitzaven a borsa amb els seus actius immobiliaris que posseien i no pels seus beneficis.<\/span><\/p>\nLa suma de tots aquests fets va provocar un<\/span> augment de preus desorbitats el s\u00f2l <\/b>i actius immobiliaris japonesos, <\/span>creant una gran bombolla immobili\u00e0ria<\/b>.<\/span><\/p>\n\nEls preus eren tant desorbitats que el terreny que ocupava el Palau Imperial de T\u00f2quio tenia un valor superior a tot l\u2019estat de Calif\u00f2rnia.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\nEntre els anys 1989 i 1990 els preus dels productes immobiliaris van descendre un 50% respecte els preus que es van obtenir en 1989, i arribant a perdre fins a un 80% del seu valor en els seg\u00fcents anys. La p\u00e8rdua dels actius immobiliaris va conduir a un descens similar de l\u2019\u00edndex burs\u00e0til japon\u00e8s de refer\u00e8ncia (Nikkei225). I els tipus d\u2019inter\u00e8s van augmentar. En aquest moment es va comen\u00e7ar a parlar de l\u2019esclat de la bombolla immobili\u00e0ria i financera de Jap\u00f3.<\/span><\/p>\n![\"Gente](\"https:\/\/blog.catrealestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/andre-benz-250740-unsplash.jpg\")
<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
\u00c8poca de recessi\u00f3 econ\u00f2mica (d\u00e8cada dels 1990\u2019s i 2000\u2019s)<\/span><\/h2>\nAquesta crisis provocada principalment per l\u2019esclat de la bombolla immobili\u00e0ria i financera. Fomentada per la <\/span>p\u00e8rdua de valor dels productes financers<\/b> (una caiguda del valor de les accions similars a m\u00ednims hist\u00f2rics) i <\/span>la depreciaci\u00f3 dels actius immobiliaris<\/b>. Acompanyats d\u2019uns tipus d\u2019inter\u00e8s molt baixos, amb poc consum interior i poques exportacions al no ser molt competitius a l\u2019exterior.<\/span><\/p>\nEls efectes m\u00e9s directius que van provocar aquesta crisis va ser l\u2019atur, el deteriorament de les condicions de vida de la poblaci\u00f3 nipona, la baixada de salaris, la disminuci\u00f3 del consum i la inversi\u00f3 privada (de les fam\u00edlies i les empreses), l\u2019augment de l\u2019estalvi privat i les fallides d\u2019empreses.<\/span><\/p>\nDurant l\u2019\u00e8poca dels 90\u2019s les autoritats econ\u00f2miques japoneses introduint pol\u00edtiques fiscals expansionistes amb una forta despesa p\u00fablica per fomentar la recuperaci\u00f3. Aix\u00f2 va provocar un<\/span> gran endeutament del pa\u00eds obtenint una la deuta que representava un 150% del PIB<\/b> de Jap\u00f3, tot i que no va tenir \u00a0un efecte molt positiu en l\u2019economia del pa\u00eds.<\/span><\/p>\nEntre <\/span>2002 i 2006 l\u2019economia japonesa va millorar amb un creixement mitj\u00e0 del PIB del 2%<\/b> gr\u00e0cies a la inversi\u00f3 privada, les exportacions, una pol\u00edtica monet\u00e0ria expansiva i una pol\u00edtica fiscal restrictiva.<\/span><\/p>\n\u00a0<\/p>\n
El sector bancari<\/span><\/h3>\nLes<\/span> fallides d\u2019empreses van deixar darrere seu una acumulaci\u00f3 de deutes impagades<\/b>, a aix\u00f2 se li ha de sumar una gesti\u00f3 err\u00f2nia dels bans, una supervisi\u00f3 insuficient (de la viabilitat del retorn per part dels demandants de cr\u00e8dits) i una falta de lleis contra la morositat. Amb tots aquests fets alguns <\/span>bancs van tenir molts problemes de liquiditat que en alguns casos van provocar el tancament<\/b> de les entitats.<\/span><\/p>\nEn els 90\u2019s l\u2019estat japon\u00e8s, a canvi d\u2019ajudes, havia indicat als bancs que seguissin finan\u00e7ant a empreses inviables (pr\u00e9stecs zombis o cr\u00e8dits dolents) per mantenir l\u2019activitat del pa\u00eds, fent que els problemes que tenien els bancs amb els seus balan\u00e7os empitjoressin m\u00e9s.<\/span><\/p>\nAmb el canvi de segle el Govern va alliberar el sistema bancari del pa\u00eds, aix\u00f2 va provocar una millora en la competitivitat i efici\u00e8ncia dels bancs japonesos.<\/span><\/p>\n\u00a0<\/p>\n
![\"Tokio\"](\"https:\/\/blog.catrealestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/jezael-melgoza-1355992-unsplash.jpg\")
<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
El sector immobiliari<\/span><\/h3>\nLa d\u00e8cada dels 2000\u2019s<\/span><\/h4>\nEn aquesta d\u00e9cada, igual que l\u2019economia del pa\u00eds, els preus dels <\/span>actius immobiliaris no s\u2019havien recuperat.<\/b><\/p>\nA principis dels <\/span>2000 comencen a apar\u00e8ixer les J-REIT<\/b> (Japan Real Estate Investment Trusts o fide\u00efcomisos d\u2019inversions immobili\u00e0ries a Jap\u00f3). Aquests fide\u00efcomisos d\u2019inversi\u00f3 que es van crear, <\/span>van provocar un augment en l\u2019activitat del mercat immobiliari<\/b>.<\/span><\/p>\nEn els primers anys de la nova d\u00e8cada va haver mils de milions de Iens en transaccions immobiliaries bursatilitzades, centrant la seva atenci\u00f3 en els <\/span>actius de les principals ciutats<\/b>, fent que els preus d\u2019algunes zones de <\/span>T\u00f2quio arriv\u00e9s a augmentar en un 70% a 100%<\/b> en comparaci\u00f3 amb els m\u00ednims que es van registrar en 2002, per\u00f2 el mercat en general va segu\u00ed debilitant-se.<\/span><\/p>\nA l\u2019any 2006, una vegada m\u00e9s semblava que comen\u00e7ava a haver una bombolla, pel que el Ministeri de Finances va decidir novament involucrar-se i va restringir els pr\u00e9stecs d\u2019inversi\u00f3 en b\u00e9ns immobles.<\/span><\/p>\nAl mateix temps, els mercats financers mundials van prendre protagonisme quan l’esc\u00e0ndol de pr\u00e9stecs d\u2019alt risc en EE.UU. va estallar en 2007 i va culminar amb el \u201cshock de Lehman\u201d de 2008. En aquest punt els i<\/span>nversors estrangers van desapar\u00e8ixer del mercat immobiliari japon\u00e8s<\/b>.<\/span><\/p>\nEls preus dels actius immobiliaris a T\u00f2quio es van desplomar un cop m\u00e9s, per\u00f2 no van tornar als m\u00ednims de 2002.<\/span><\/p>\n\u00a0<\/p>\n
![\"Torre](\"https:\/\/blog.catrealestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/jezael-melgoza-974061-unsplash.jpg\")
<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
La d\u00e8cada dels 2010\u2019s fins a l\u2019actualitat<\/span><\/h4>\nEn 2010, els preus van aconseguir estabilitzar-se a nivells que rondaven al 50% per sobre dels m\u00ednims.<\/span><\/p>\nDurant el mes de mar\u00e7 de 2011 <\/span>Jap\u00f3 va sofrir un terratr\u00e8mol <\/b>de gran magnitud seguit d\u2019un tsunami que va provocar grans destrosses en els edificis del districte de Tohoku i en la central nuclear de Fukushima. A causa d\u2019aquest succes, el <\/span>mercat immobiliari es va frenar per la por<\/b> que hi havia al comprar un immoble i que <\/span>torn\u00e9s a passar una altra cat\u00e0strofe<\/b> com aquella.<\/span><\/p>\nA mida que la situaci\u00f3 es va estabilitzar i els esfor\u00e7os de recuperaci\u00f3 a Tohoku van comen\u00e7ar, les transaccions dels b\u00e9ns immobiliaris van comen\u00e7ar a novament. A T\u00f2quio el nivell de preus pr\u00e0cticament no va canviar amb el terratr\u00e8mol.<\/span><\/p>\n\u00a0<\/h4>\n
Aquest \u00faltim any, <\/span>2018, s\u2019ha parlat d\u2019una pujada de preus<\/b> en el mercat immobiliari residencial japon\u00e8s. Aquest augment nom\u00e9s est\u00e0 concentrat en \u00e0rees desenvolupades de les tres principals ciutats metropolitanes del pa\u00eds i alg\u00fan barri concret d\u2019altres ciutats beneficiades per la aflu\u00e8ncia de nous turistes.<\/span><\/p>\nLa <\/span>rendibilitat<\/b> que es pot obtenir en els districtes m\u00e9s c\u00e8ntrics<\/span> de T\u00f2quio oscil\u00b7la entre un 3,4% i un 5,4%<\/b>. I pot ser una mica superior en apartaments petits.<\/span><\/p>\nTot i aix\u00f2, prop del 30% dels preus en s\u00f2l de tot Jap\u00f3 estan encara estancats en aquest cercle de deflaci\u00f3, i en \u00e0rees regionals (fora de les ciutats) la meitat dels districtes segueixen amb aquesta tend\u00e8ncia de baixada de preus.<\/span><\/p>\n\u00a0<\/p>\n
Perspectives en els pr\u00f2xims anys<\/span><\/h3>\nAmb la pr\u00f2xima arribada dels Jocs Ol\u00edmpics en 2020, <\/span>T\u00f2quio est\u00e0 experimentant un boom en la construcci\u00f3<\/b> per la preparaci\u00f3 d\u2019aquests, i per altres projectes de re-desenvolupament de la ciutat.<\/span><\/p>\nEl Govern a previst que en l\u2019any ol\u00edmpic el pa\u00eds reb\u00e9s uns <\/span>40 milions de visitants<\/b>, i s\u2019espera que incl\u00fas despr\u00e9s dels Jocs sigui <\/span>el turisme l\u2019impulsor de creixement econ\u00f2mic <\/b>del pa\u00eds.<\/span><\/p>\nAmb aquest augment de turistes, hi ha una <\/span>demanda creixent en obrir botigues de luxe<\/b> en carrers c\u00e8ntrics en el districte de Ginza, i s\u2019espera que augmenti, a finals de 2020, un 8%.<\/span><\/p>\nReferent al <\/span>mercat d\u2019oficines s\u2019espera que els preus caiguin moderadament<\/b> a T\u00f2quio, <\/span>per\u00f2 seguiran pujant en les ciutats regionals<\/b> del pa\u00eds nip\u00f3.<\/span><\/p>\nPer part del <\/span>mercat log\u00edstic<\/b>, al desapar\u00e8ixer el temor d\u2019exc\u00e9s d\u2019oferta <\/span>els lloguers d\u2019instal\u00b7lacions log\u00edstiques <\/b>de gran escala en l\u2019\u00e0rea metropolitana de T\u00f2quio <\/span>es preveu una pujada del 2,2%<\/b> a finals de 2020.<\/span><\/p>\nEn aquest 2019 tant <\/span>el inversors com els prestamistes<\/b> es poden tornar <\/span>m\u00e9s cautelosos <\/b>degut a l\u2019augment de preus dels b\u00e9ns immobiliaris.<\/span><\/p>\n\u00a0<\/h4>\n
Si te ha gustado el art\u00edculo, gracias por compartirlo!<\/span><\/em><\/h4>\n
- \n
- Despr\u00e9s de la segona guerra mundial \u00a0va acumular un gran creixement.<\/span><\/li>\n
- En els anys 1989-1990 va estallar una forta bombolla immobili\u00e0ria i financera. Produ\u00efda per els excessius preus dels actius immobiliaris japonesos i el seu gran pes a l\u2019economia del pa\u00eds.<\/span><\/li>\n
- La d\u00e8cada dels 90 va ser una \u00e9poca en que el pa\u00eds sufr\u00eda una gran crisis degut a les conseq\u00fc\u00e8ncies de l\u2019esclat d\u2019aquesta bombolla.<\/span><\/li>\n
- En els 2000 els preus van tornar a pujar fins a l\u2019arribada de la crisis financera i econ\u00f2mica de 2007-2008. Quan els preus van tornar a estabilitzar-se, es van frenar a causa de l\u2019impacte del terratr\u00e8mol i posterior tsunami de 2011.<\/span><\/li>\n
- Amb l\u2019augment de turistes i amb l\u2019arribada dels Jocs Ol\u00edmpics s\u2019espera un creixement econ\u00f2mic en el pa\u00eds.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
Esclat de la bombolla immobili\u00e0ria i financera de 1990:<\/span><\/h2>\n
Despr\u00e9s de la 2\u00aa Guerra Mundial, <\/span>Jap\u00f3 creixia de mitja un 10% anual durant la d\u00e8cada dels 50<\/b>. Aquest creixement venia afavorit pel tipus de canvi de moneda fixe fent molt competitius els productes de Jap\u00f3 a l\u2019exterior.<\/span><\/p>\n
En els anys 70, amb la Guerra de Vietnam, Estats Units va haver d\u2018imprimir molta moneda per poder finan\u00e7ar la guerra. Causant una devaluaci\u00f3 del d\u00f2lar. Aquesta devaluaci\u00f3 va fer inevitable la substituci\u00f3 del canvi de moneda de fix a flotant, pel que el Yen i els productes que exporta Jap\u00f3 es va tornar menys atractius. Provocant una <\/span>desacceleraci\u00f3 del creixement del pa\u00eds en els anys 70\u2019s i 80\u2019s<\/b>.<\/span><\/p>\n
En els 80\u2019s el govern fomentava els cr\u00e8dits immobiliaris a tipus d\u2019inter\u00e8s molt baixos. Que s\u2019avalaven amb actiu immobiliaris, molt f\u00e0cils d\u2019accedir per als ciutadans. Les empreses cotitzaven a borsa amb els seus actius immobiliaris que posseien i no pels seus beneficis.<\/span><\/p>\n
La suma de tots aquests fets va provocar un<\/span> augment de preus desorbitats el s\u00f2l <\/b>i actius immobiliaris japonesos, <\/span>creant una gran bombolla immobili\u00e0ria<\/b>.<\/span><\/p>\n
\n
Els preus eren tant desorbitats que el terreny que ocupava el Palau Imperial de T\u00f2quio tenia un valor superior a tot l\u2019estat de Calif\u00f2rnia.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n
Entre els anys 1989 i 1990 els preus dels productes immobiliaris van descendre un 50% respecte els preus que es van obtenir en 1989, i arribant a perdre fins a un 80% del seu valor en els seg\u00fcents anys. La p\u00e8rdua dels actius immobiliaris va conduir a un descens similar de l\u2019\u00edndex burs\u00e0til japon\u00e8s de refer\u00e8ncia (Nikkei225). I els tipus d\u2019inter\u00e8s van augmentar. En aquest moment es va comen\u00e7ar a parlar de l\u2019esclat de la bombolla immobili\u00e0ria i financera de Jap\u00f3.<\/span><\/p>\n
<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
\u00c8poca de recessi\u00f3 econ\u00f2mica (d\u00e8cada dels 1990\u2019s i 2000\u2019s)<\/span><\/h2>\n
Aquesta crisis provocada principalment per l\u2019esclat de la bombolla immobili\u00e0ria i financera. Fomentada per la <\/span>p\u00e8rdua de valor dels productes financers<\/b> (una caiguda del valor de les accions similars a m\u00ednims hist\u00f2rics) i <\/span>la depreciaci\u00f3 dels actius immobiliaris<\/b>. Acompanyats d\u2019uns tipus d\u2019inter\u00e8s molt baixos, amb poc consum interior i poques exportacions al no ser molt competitius a l\u2019exterior.<\/span><\/p>\n
Els efectes m\u00e9s directius que van provocar aquesta crisis va ser l\u2019atur, el deteriorament de les condicions de vida de la poblaci\u00f3 nipona, la baixada de salaris, la disminuci\u00f3 del consum i la inversi\u00f3 privada (de les fam\u00edlies i les empreses), l\u2019augment de l\u2019estalvi privat i les fallides d\u2019empreses.<\/span><\/p>\n
Durant l\u2019\u00e8poca dels 90\u2019s les autoritats econ\u00f2miques japoneses introduint pol\u00edtiques fiscals expansionistes amb una forta despesa p\u00fablica per fomentar la recuperaci\u00f3. Aix\u00f2 va provocar un<\/span> gran endeutament del pa\u00eds obtenint una la deuta que representava un 150% del PIB<\/b> de Jap\u00f3, tot i que no va tenir \u00a0un efecte molt positiu en l\u2019economia del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n
Entre <\/span>2002 i 2006 l\u2019economia japonesa va millorar amb un creixement mitj\u00e0 del PIB del 2%<\/b> gr\u00e0cies a la inversi\u00f3 privada, les exportacions, una pol\u00edtica monet\u00e0ria expansiva i una pol\u00edtica fiscal restrictiva.<\/span><\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
El sector bancari<\/span><\/h3>\n
Les<\/span> fallides d\u2019empreses van deixar darrere seu una acumulaci\u00f3 de deutes impagades<\/b>, a aix\u00f2 se li ha de sumar una gesti\u00f3 err\u00f2nia dels bans, una supervisi\u00f3 insuficient (de la viabilitat del retorn per part dels demandants de cr\u00e8dits) i una falta de lleis contra la morositat. Amb tots aquests fets alguns <\/span>bancs van tenir molts problemes de liquiditat que en alguns casos van provocar el tancament<\/b> de les entitats.<\/span><\/p>\n
En els 90\u2019s l\u2019estat japon\u00e8s, a canvi d\u2019ajudes, havia indicat als bancs que seguissin finan\u00e7ant a empreses inviables (pr\u00e9stecs zombis o cr\u00e8dits dolents) per mantenir l\u2019activitat del pa\u00eds, fent que els problemes que tenien els bancs amb els seus balan\u00e7os empitjoressin m\u00e9s.<\/span><\/p>\n
Amb el canvi de segle el Govern va alliberar el sistema bancari del pa\u00eds, aix\u00f2 va provocar una millora en la competitivitat i efici\u00e8ncia dels bancs japonesos.<\/span><\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
El sector immobiliari<\/span><\/h3>\n
La d\u00e8cada dels 2000\u2019s<\/span><\/h4>\n
En aquesta d\u00e9cada, igual que l\u2019economia del pa\u00eds, els preus dels <\/span>actius immobiliaris no s\u2019havien recuperat.<\/b><\/p>\n
A principis dels <\/span>2000 comencen a apar\u00e8ixer les J-REIT<\/b> (Japan Real Estate Investment Trusts o fide\u00efcomisos d\u2019inversions immobili\u00e0ries a Jap\u00f3). Aquests fide\u00efcomisos d\u2019inversi\u00f3 que es van crear, <\/span>van provocar un augment en l\u2019activitat del mercat immobiliari<\/b>.<\/span><\/p>\n
En els primers anys de la nova d\u00e8cada va haver mils de milions de Iens en transaccions immobiliaries bursatilitzades, centrant la seva atenci\u00f3 en els <\/span>actius de les principals ciutats<\/b>, fent que els preus d\u2019algunes zones de <\/span>T\u00f2quio arriv\u00e9s a augmentar en un 70% a 100%<\/b> en comparaci\u00f3 amb els m\u00ednims que es van registrar en 2002, per\u00f2 el mercat en general va segu\u00ed debilitant-se.<\/span><\/p>\n
A l\u2019any 2006, una vegada m\u00e9s semblava que comen\u00e7ava a haver una bombolla, pel que el Ministeri de Finances va decidir novament involucrar-se i va restringir els pr\u00e9stecs d\u2019inversi\u00f3 en b\u00e9ns immobles.<\/span><\/p>\n
Al mateix temps, els mercats financers mundials van prendre protagonisme quan l’esc\u00e0ndol de pr\u00e9stecs d\u2019alt risc en EE.UU. va estallar en 2007 i va culminar amb el \u201cshock de Lehman\u201d de 2008. En aquest punt els i<\/span>nversors estrangers van desapar\u00e8ixer del mercat immobiliari japon\u00e8s<\/b>.<\/span><\/p>\n
Els preus dels actius immobiliaris a T\u00f2quio es van desplomar un cop m\u00e9s, per\u00f2 no van tornar als m\u00ednims de 2002.<\/span><\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n\u00a0<\/p>\n
La d\u00e8cada dels 2010\u2019s fins a l\u2019actualitat<\/span><\/h4>\n
En 2010, els preus van aconseguir estabilitzar-se a nivells que rondaven al 50% per sobre dels m\u00ednims.<\/span><\/p>\n
Durant el mes de mar\u00e7 de 2011 <\/span>Jap\u00f3 va sofrir un terratr\u00e8mol <\/b>de gran magnitud seguit d\u2019un tsunami que va provocar grans destrosses en els edificis del districte de Tohoku i en la central nuclear de Fukushima. A causa d\u2019aquest succes, el <\/span>mercat immobiliari es va frenar per la por<\/b> que hi havia al comprar un immoble i que <\/span>torn\u00e9s a passar una altra cat\u00e0strofe<\/b> com aquella.<\/span><\/p>\n
A mida que la situaci\u00f3 es va estabilitzar i els esfor\u00e7os de recuperaci\u00f3 a Tohoku van comen\u00e7ar, les transaccions dels b\u00e9ns immobiliaris van comen\u00e7ar a novament. A T\u00f2quio el nivell de preus pr\u00e0cticament no va canviar amb el terratr\u00e8mol.<\/span><\/p>\n
\u00a0<\/h4>\n
Aquest \u00faltim any, <\/span>2018, s\u2019ha parlat d\u2019una pujada de preus<\/b> en el mercat immobiliari residencial japon\u00e8s. Aquest augment nom\u00e9s est\u00e0 concentrat en \u00e0rees desenvolupades de les tres principals ciutats metropolitanes del pa\u00eds i alg\u00fan barri concret d\u2019altres ciutats beneficiades per la aflu\u00e8ncia de nous turistes.<\/span><\/p>\n
La <\/span>rendibilitat<\/b> que es pot obtenir en els districtes m\u00e9s c\u00e8ntrics<\/span> de T\u00f2quio oscil\u00b7la entre un 3,4% i un 5,4%<\/b>. I pot ser una mica superior en apartaments petits.<\/span><\/p>\n
Tot i aix\u00f2, prop del 30% dels preus en s\u00f2l de tot Jap\u00f3 estan encara estancats en aquest cercle de deflaci\u00f3, i en \u00e0rees regionals (fora de les ciutats) la meitat dels districtes segueixen amb aquesta tend\u00e8ncia de baixada de preus.<\/span><\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Perspectives en els pr\u00f2xims anys<\/span><\/h3>\n
Amb la pr\u00f2xima arribada dels Jocs Ol\u00edmpics en 2020, <\/span>T\u00f2quio est\u00e0 experimentant un boom en la construcci\u00f3<\/b> per la preparaci\u00f3 d\u2019aquests, i per altres projectes de re-desenvolupament de la ciutat.<\/span><\/p>\n
El Govern a previst que en l\u2019any ol\u00edmpic el pa\u00eds reb\u00e9s uns <\/span>40 milions de visitants<\/b>, i s\u2019espera que incl\u00fas despr\u00e9s dels Jocs sigui <\/span>el turisme l\u2019impulsor de creixement econ\u00f2mic <\/b>del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n
Amb aquest augment de turistes, hi ha una <\/span>demanda creixent en obrir botigues de luxe<\/b> en carrers c\u00e8ntrics en el districte de Ginza, i s\u2019espera que augmenti, a finals de 2020, un 8%.<\/span><\/p>\n
Referent al <\/span>mercat d\u2019oficines s\u2019espera que els preus caiguin moderadament<\/b> a T\u00f2quio, <\/span>per\u00f2 seguiran pujant en les ciutats regionals<\/b> del pa\u00eds nip\u00f3.<\/span><\/p>\n
Per part del <\/span>mercat log\u00edstic<\/b>, al desapar\u00e8ixer el temor d\u2019exc\u00e9s d\u2019oferta <\/span>els lloguers d\u2019instal\u00b7lacions log\u00edstiques <\/b>de gran escala en l\u2019\u00e0rea metropolitana de T\u00f2quio <\/span>es preveu una pujada del 2,2%<\/b> a finals de 2020.<\/span><\/p>\n
En aquest 2019 tant <\/span>el inversors com els prestamistes<\/b> es poden tornar <\/span>m\u00e9s cautelosos <\/b>degut a l\u2019augment de preus dels b\u00e9ns immobiliaris.<\/span><\/p>\n
\u00a0<\/h4>\n
Si te ha gustado el art\u00edculo, gracias por compartirlo!<\/span><\/em><\/h4>\n - En els anys 1989-1990 va estallar una forta bombolla immobili\u00e0ria i financera. Produ\u00efda per els excessius preus dels actius immobiliaris japonesos i el seu gran pes a l\u2019economia del pa\u00eds.<\/span><\/li>\n